Met VBoptimum werkt PATRIZIA op meerdere kantoorpanden samen om installaties slimmer te maken. Niet met een eenmalige optimalisatie, maar als structurele second opinion en coördinatiepartner.
Slimmer sturen, niet harder werken
In projecten zoals Antonian (Amsterdam) en Blaak 31 (Rotterdam) ontbreekt het totaalplaatje: installateurs richten systemen in volgens hun eigen werkwijze, en beheerders lossen problemen op zodra er een klacht komt.
“Je krijgt een soort kortetermijnaanpak,” vertelt Hans. “Waar de ene klacht wordt opgelost wordt een ander elders in het pand veroorzaakt door handmatig gecreëerde disbalans. Alles draait los van elkaar.”
VBoptimum brengt daar verandering in: hun digitale model kijkt 24/7 mee met het gebouwbeheersysteem (GBS), ziet waar instellingen niet kloppen en vertaalt dat in praktische verbeteradviezen voor installateurs. “Ze geven niet alleen een seintje, ze denken mee over wat er beter kan, en komen ook met een voorstel voor een oplossing,” aldus Hans.
Coördinatie tussen partijen
Bij Antonian speelde meer dan techniek alleen. Meerdere partijen, van installateur tot vastgoedbeheerder, waren betrokken bij het gebouw. VBoptimum bracht die voor het eerst écht bij elkaar.
“Normaal spreken die partijen elkaar nauwelijks,” vult Frans Pieper van VBoptimum aan. “Maar omdat wij een integrale benadering hanteren, kwamen er gezamenlijke overleggen tot stand. Daardoor vielen minder dingen tussen wal en schip – en kon iedereen efficiënter werken.”
Een concreet voorbeeld? De juiste benaming van installaties in het GBS, zodat iedereen weet wat wat is. Klinkt eenvoudig, maar bleek in de praktijk een blinde vlek. “Zonder VBoptimum hadden we dat nooit gezien,” zegt Hans. “Zeker als de installateur zijn eigen werk controleert... Dan keurt hij zijn eigen vlees.”
Van quickscan naar Digital Twin
Ook op andere locaties, zoals Blaak 31 in Rotterdam, wordt de expertise van VBoptimum ingeschakeld. Daar functioneerde het klimaatsysteem jarenlang onder de maat. “Alles stond op handbediening,” vertelt Hans. “We verwarmden en koelden tegelijkertijd. Dat zie je pas als je echt in het systeem duikt.”
De eerste stap is dan: basis op orde. Daarna pas komt de digital twin – een model dat het gedrag van het gebouw voorspelt en optimaliseert op basis van onder meer weersverwachting en bezetting.
Netcongestie? Slim sturen helpt
Een bijkomende uitdaging: netcongestie. Steeds meer eigenaren krijgen van hun netbeheerder te horen dat hun gebouw op piekmomenten te veel stroom vraagt. “We hebben dat bij meerdere panden. Die pieken zijn voorspelbaar: om negen uur als het pand opstart, en rond lunchtijd.”
Door installaties slim aan te sturen met de zogenaamde “Digital Twin” van VBoptimum kunnen deze pieken deels voorkomen worden. “Als je eerder begint met opwarmen spreid je de energievraag over een langere periode. Dat helpt om binnen je contractcapaciteit te blijven,” legt Hans uit.
Naar een regierol in verduurzaming
Voor PATRIZIA is de samenwerking met VBoptimum vooral een manier om installatietechnisch betere grip te krijgen op complexe gebouwen en processen. Met als doel: betere prestaties, tevreden huurders, en een vastgoedportefeuille die klaar is voor de toekomst.
“PATRIZIA heeft de ambitie om volledig Paris Proof te worden,” zegt Hans. “En daar hoort dit soort samenwerking bij. Niet alleen software, maar ook mensen die het snappen. Die signalen oppikken, meedenken en partijen verbinden.”
Ook meer inzicht in je pand(en)?
Wil je als eigenaar of beheerder ook meer doen dan alleen klachten oplossen? VBoptimum kijkt mee, denkt mee en helpt je pand slimmer te laten presteren - technisch én strategisch.
📩 Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
📞 088-011 8000
